Sedetus ‘Ventanea’ 116 Desarrollos Inmobiliarios Irregulares en Quintana Roo

• En su “lista negra” están publicados proyectos comercializados sin permisos en Benito Juárez, Isla Mujeres, Puerto Morelos, Tulum, Cozumel, Bacalar y Othón P. Blanco.

Redacción/CAMBIO 22

CHETUMAL, 9 de octubre.- La Secretaría de Desarrollo Territorial Urbano Sustentable de Quintana Roo (Sedetus) ha llegado al registro de 116 proyectos y desarrollos inmobiliarios que se comercializan en Quintana Roo, tras cinco meses de haber iniciado la publicación de las alertas para evitar que la ciudadanía caiga en fraudes.

Desde el 9 de mayo, cuando se realizó la primera publicación del registro, hasta la fecha, se ha alertado sobre la comercialización de desarrollos inmobiliarios irregulares en Benito Juárez, Isla Mujeres, Puerto Morelos, Tulum, Cozumel, Bacalar y Othón P. Blanco.

En cambio, de Felipe Carrillo Puerto, José María Morelos, Lázaro Cárdenas y Playa del Carmen no se tienen casos publicados en el registro hasta el momento.

En el Registro Estatal de Desarrollos Inmobiliarios Irregulares, que se puede consultar en el portal oficial de la Sedetus, los campeones son los municipios de Isla Mujeres y Tulum, que encabezan la lista con 31 cada uno.

Los siguen Benito Juárez, con 25; Othón P. Blanco, con 14, principalmente en Majahual; Bacalar, con 9; Puerto Morelos, con 5; y Cozumel, con uno.

Sin embargo, algunos de estos desarrollos fueron ingresados al registro desde 2019, pero no comenzaron a hacerse públicos sino hasta el pasado 9 de mayo, luego de que el Congreso del Estado aprobó una reforma legal que obliga al estado y los ayuntamientos a publicar las acciones urbanísticas que se realizan sin permisos.

Recientemente, la directora de Asuntos Inmobiliarios de la Sedetus, Gabriela Peña González, declaró a medios de comunicación que los predios registrados se mantienen bajo supervisión de la dependencia y en proceso de revisión, incluyendo la verificación de permisos ante el Registro Público de la Propiedad y el Comercio, Catastro y las autoridades municipales.

La Sedetus ha presentado entre unas cinco denuncias ante la Fiscalía General del Estado (FGE) en relación con estos desarrollos, de los que ha resultado que tres asesores inmobiliarios han sido puestos a disposición del Ministerio Público por presuntos fraudes en la venta de terrenos.

Además, se abren procesos administrativos por la comercialización de los predios sin permisos, que pueden concluir en multas que van de los mil y a las 5 mil UMA, es decir, de 113 mil a 565 mil pesos, dependiendo de la gravedad y la documentación faltante, además de que se promueve la suspensión de los sitios web donde se promocionan los proyectos irregulares.

Los fraudes más comunes en la zona incluyen la venta de terrenos ejidales sin regularizar o con documentos falsificados, lo que impide a los compradores obtener escrituras legítimas o legalizar la posesión del predio.

Pero la publicación de la lista y las alertas inmobiliarias ha permitido el aumento de la consulta ciudadana sobre la legalidad de compras inmobiliarias, lo que puede inducir una mayor cultura de protección y verificación en la región.

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RHM