Sector Inmobiliario Advierte Que ha Comenzado a Recuperarse el Ritmo de Inversión y Compra

► La AIS celebrará su 4 aniversario con un Networking Inmobiliario en el destino

► Cuando un terreno se vende a 10 mil pesos, es de entrada un foco de alerta para el comprador

Olivia Vázquez/CAMBIO 22

CANCÚN, Q. ROO, 15 de octubre.- Luego de la pausa que se registró en los dos últimos trimestres en ventas, avance y llegada de nueva infraestructura inmobiliaria y de servicios por la conclusión del sexenio y temas políticos que se fueron dando, inmobiliarios del sureste del país señalan que ha comenzado a retomarse el ritmo de inversión y demanda en Quintana Roo, por lo que el cierre del 2024, se considera será positivo.

Así lo señaló Rajiv Heredia González, presidenteAÑISde la Asociación Mexicana de Profesionales Inmobiliario del Sureste (AIS), sector que celebrará su cuarto aniversario con un Networking Inmobiliario en Cancún  donde conferencistas ofrecerán sus experiencias y capacitación para potencializar el mercado.

El líder del sector refirió que si bien se viene de un año de altas y bajas importantes, el sector lo toma como un ciclo normal que no debe causar alarma, pues cuando existen cambios de gobierno tiene que cambiar toda la estructura y en ello se están viendo un poco detenidos temas de escrituración inmobiliaria y otros derivado de estos temas y el reacomodo que se da, sin embargo estimó que este ciclo es normal y que a partir de este último trimestre se ha comenzado a registrar un mayor movimiento.

En este sentido indicó que todo ello ocurre también con la obra pública y en las últimas semanas previo al cambio del poder ejecutivo se vio cierto inpas en obras como el mismo tren maya o el puente de la Laguna Nichupté, pero la obra avanza.

El líder estimo con ello que el sector inmobiliario ha salido de la pausa y empieza a moverse el mercado en segmentos que estuvieron medio estancados como la vivienda en el residencial medio que ahora muestra una mayor inercia.

En este sentido confirmó que la inversión extranjera también se está activando y aunque todavía se tienen temas electorales en Estados Unidos, ahorita ya se ve inversión canadiense y americana que se está activando.

“Es un ciclo económico que sucede cada seis años, pero en materia inmobiliaria empieza el movimiento, pues se traía poca demanda y mucha oferta. Ahora la demanda se reactiva y esto es conveniente para las empresas que precisamente en la recta final de año requieren de mayor liquides y que pudiera incluso bajar sus precios de manera temporal por esa necesidad económica pero el sector se reactiva”.

Celebrarán foro networking inmobiliario

Este indicador, detalló se verá de manera clara en el Networking Inmobiliario que precisamente celebrará el sector el próximo 13 de noviembre en el destino y en donde se tendrá a un especialista que hablará precisamente de esas tendencias y de lo que viene para el 2025, que se advierte positivo para el sector.

El Foro  donde también se tendrán conferencistas como Alex Dey y Victor Hugo Rugerio, especialistas en el ramo, se hablará también de temas como la inteligencia artificial, la capacitación constante del sector y la actualización, temas fundamentales para garantizar y dar certeza jurídica a la inversión.

Hoy por hoy, los especialistas inmobiliarios que participaron en la conferencia de prensa, indicaron que precisamente en el segundo trimestre del año y de acuerdo a la Sociedad Hipotecaria Federal, el estado se ubica como la segunda región del país con la mayor plusvalía y un crecimiento del 12.7%, en tanto Benito Juárez es una de las ciudades también que tiene la mayor plusvalía del país, como lo refirió Juan Pablo Castro, del Grupo Logar.

Por su parte Almendra Irasema Peña, presidenta de Almendra  y asesores destacó que esta asociación está muy enfocada a la capacitación de sus miembros pues es un sector dinámico que todos los días se renueva y tiene que atender las nuevas disposiciones que se van dando.

Un terreno no cuesta 10 mil pesos y esa debe ser la primer alerta del comprador

En ese tenor de desarrollo, los especialistas también destacaron que en el caso de Quintana Roo donde la inversión extranjera es alta, el especialista debe estar matriculado y actualizado para atender precisamente todo lo que se va dando en temas de normativas y de legalidad.

En ello,  Juan Pablo Castro, destacó que el sector sin duda se estará apegando a la nueva disposición de la ley de Ecología donde se advierte que para celebrar una venta, se tendrá que contar con la MIA autorizada, reforma que considera el sector como positiva.

En conferencia donde se anuncio el foro también se planteo el tema de las invasiones y la venta irregular de terrenos donde se refirió que es fundamental que el comprador conozca todo lo que requiere para adquirir una propiedad segura, como lo es de primera instancia que el vendedor cuente con el contrato de adhesión ante Profeco, que este debidamente dentro del Registro Público de la propiedad y que cuente con sus carátulas y folios por si se paga al contado, tener la seguridad que se va a escriturar,  pues un terreno que se ofrece a 10 mil pesos con la promesa de servicios para 20 años, ya debe causar el primer foco de alerta y eso es lo que se debe alertar.

o.vazquez@diariocambio22.mx

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