Retrasos en Constancia de No Adeudo de Predial Ponen en Riesgo Operaciones Inmobiliarias en Cancún

Jimena Madrigal/ CAMBIO 22

La obligatoriedad de la constancia de no adeudo del impuesto predial para realizar operaciones de compra–venta de inmuebles, vigente a partir del próximo año, ha comenzado a generar afectaciones en el sector inmobiliario, debido a que el tiempo de expedición del documento alcanza hasta 20 días hábiles, advirtieron agentes del ramo.

Aunque el gremio inmobiliario respaldó la medida al considerar que fortalece la certeza jurídica en las transacciones, señalaron que los plazos actuales resultan incompatibles con los tiempos operativos de notarías, bancos y procesos hipotecarios, lo que ha derivado en retrasos y reprogramaciones de cierres.

La agente inmobiliaria Patricia Mora Vallejo explicó que el trámite, que únicamente puede realizarse en línea, afecta especialmente a operaciones que ya se encontraban listas para firma, así como a aquellas que involucran créditos bancarios o inversionistas extranjeros, donde los calendarios suelen ser más estrictos.

Recordó que anteriormente la constancia de no adeudo solo era exigida para trámites de subdivisión o fusión de predios, mientras que en las compraventas ordinarias bastaba con presentar la cédula catastral vigente y el pago del predial del bimestre en curso, lo que permitía mayor agilidad en las operaciones.

Tras la entrada en vigor, el pasado 10 de diciembre, del decreto que establece este requisito para todos los actos traslativos de dominio, el sector inmobiliario consideró urgente la optimización de los procesos administrativos para evitar un impacto negativo en la dinámica del mercado inmobiliario local.

Finalmente, los agentes coincidieron en que reducir los tiempos de expedición de la constancia contribuiría a evitar cancelaciones, preservar la confianza de los inversionistas y garantizar que la nueva disposición no se convierta en un obstáculo para la actividad económica del municipio.

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