Rentas Vacacionales Seguirán Avanzando

► Frenan en la Ciudad de México con un amparo la limitante que se impuso en la ley de turismo para rentar máximo el 50% de las noches del año.

Olivia Vázquez/CAMBIO 22

CANCÚN, Q. ROO, 31 de enero.- Mientras que en Quintana Roo el alquiler de cuartos para turismo se activó al arranque de este año, a pesar de la regulación que ya se da en el estado para frenar la competencia desleal que le genera a la hotelería tradicional en México, Airbnb se amparó contra la ley de Turismo de la ciudad de México y su reglamento que limitaba la ocupación del alojamiento temporal bajo este sistema de hospedaje.

Esta limitación era parte de la regulación aprobada en octubre del 2024 en la Ciudad de México y que muchos estados del país estaban atentos para replicar, entre ellos Quintana Roo, que en varias ocasiones ha planteado la necesidad de limitar el número de noches de este tipo de oferta de hospedaje, así como la zona donde puede operar, para disminuir el riesgo hacía el turista que alquila un cuarto y cuando llega se encuentra en medio de una región sin servicios, además de otras irregularidades y temas de seguridad que han generado una constante preocupación.

En destinos como Tulum, David Ortiz Mena, presidente del Consejo Hotelero del Caribe Mexicano y quien fue reelecto como presidente de la Asociación de hoteles de Tulum para un nuevo periodo de tres años, ha referido en reiteradas ocasiones la explosión de este tipo de oferta hotelera que se ha dado en ese destino, que incluso por periodos, ha rebasado la oferta hotelera instalada que se tiene en la región y que ha provocado un desplazamiento y encarecimiento de vivienda, además de otros muchos problemas de seguridad que se advierten.

Aunque en el último año en el caso del Caribe Mexicano, cuando entro en vigor la regulación más estricta hacia esta oferta de hospedaje se dio un reacomodo y de las 42 mil unidades que se alcanzaron a tener activas en el estado, se mantuvo un promedio de 20 a 25 mil habitaciones ocupadas, este enero se volvió a incrementar la activación y se registran casi 32 mil habitaciones abiertas bajo este tipo de renta que sigue en franco crecimiento en los destinos.

En el caso de la Ciudad de México, este destino se convirtió en el primero en el país en imponer un tope en la posibilidad de ocupación de este tipo de hospedaje, siguiendo legislaciones que ya se han aplicado en otros países que han enfrentado el tema, sin embargo en este primer renglón, la plataforma de Airbnb presentó un amparo contra la Ley de Turismo de la Ciudad de México donde se argumenta que se ha comprobado que las regulaciones restrictivas son inefectivas para abordar la crisis de vivienda y se refiere que ciudades como Nueva York donde se impusieron restricciones similares, se comprobó que el precio de la rentas a largo plazo se incremento pero no cambiaron las tasas de ocupación y las restricciones sólo fomentaron la creación de un mercado negro, que salió de las plataformas, pero sigue operando.

El sector hotelero y empresarial de los destinos de Quintana Roo sigue de cerca esta controversia en el tema de que son un estado con el mayor impacto con este tipo de hospedaje, que argumenta la plataforma, es un beneficio directo para los anfitriones y aclara que aquellos que comparten un espacio, lo activan para apoyarse con un ingreso extra y no es su principal fuente de ingresos, así como que este tipo de rentas en el caso de la ciudad de México, se activan por nacionales y no extranjeros.

En Quintana Roo, el Centro de Investigación Avanzada en turismo Sostenible (STARC) presentó en 2024, el impacto que este tipo de hospedaje residencial le genera a la industria hotelera y a las ciudades turísticas y otorgaba cifras oficiales de lo que ha sido el comportamiento de esta industria a partir de la entrada de las plataformas de hospedaje, lo que concluía que sigue siendo una competencia con piso disparejo para la hotelería a pesar de que se ha avanzado en la regulación.

o.vazquez@diariocambio22.mx

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