Habrá Aumento de Avalúos Catastrales Para Cobro del Impuesto Predial en Algunas Zonas de Cancún e Isla Mujeres

► El Congreso del Estado aprobó la actualización de las Tablas de Valores Catastrales solicitadas por de los ayuntamientos de Benito Juárez e Isla Mujeres, que incluyen modificaciones en los valores del suelo con los que se actualizarán los avalúos catastrales de los inmuebles

► En Isla Mujeres suben valores a 15 zonas, incluyendo 3 colonias populares, y en Cancún, a 4 supermanzanas

► El ayuntamiento encabezado por Ana Patricia Peralta de la Peña indica que cada año actualizará su tabla de valores unitarios del suelo

Francisco Hernández/CAMBIO 22

CHETUMAL, 5 de diciembre.- El Congreso del Estado de Quintana Roo aprobó la actualización de las Tablas de Valores Catastrales de los Municipios de Benito Juárez e Isla Mujeres, en las que los ayuntamientos respectivos realizan ajustes a los costos por metro cuadrado del suelo que se usan para calcular los avalúos catastrales utilizados como base del cobro del Impuesto Predial.

En el caso de Benito Juárez, cuya cabecera es Cancún, el ayuntamiento encabezado por Ana Patricia Peralta de la Peña afirmó que la actualización busca disminuir la gran brecha de desproporción que afirma que existen en los valores del suelo y distribuir de mejor manera la carga tributaria.

Expone que los valores catastrales actualizados serán equiparables a los valores comerciales que se desprenden de las operaciones inmobiliarias a valor de mercado actual, además de contemplar factores económicos, históricos, de infraestructura urbana, servicios y otros aspectos relevantes como elementos que inciden en la valuación catastral de los predios.

Por lo mismo, dijo que tiene la necesidad de actualizar de manera anual las tablas de valores unitarios del suelo, a fin de contar con valores apegados a la realidad en determinado tiempo.

Sin embargo, no existe un aumento generalizado de valores, pues en las zonas actualizadas el año pasado se mantienen los mismo valores del 2024, aunque tampoco se hizo una exposición detallada de las zonas actualizadas este año en la reunión de análisis previa a la sesión.

No obstante, en la exposición se indicó que se hicieron revisiones de los valores de 25 supermanzanas de Cancún,y el proyecto final incluyó actualizar los valores en 4 supermanzanas, que son las número 265, 266, 271 y 57 zona 602.

En el caso de Isla Mujeres, el ayuntamiento encabezado por Atenea Gómez Ricalde realizó la modificación de la fórmula para el cálculo del valor de los terrenos, así como la actualización de 18 zonas de valor, así como la modificación de mapas de algunas zonas homogéneas de valor, con aumentos del 11.11 % al 100 % en 15 zonas y decrementos del 20 % al 75 % en 3 zonas.

Dentro de las zonas de valor hay 6 ubicadas en la isla, de las cuales 3 son de colonias populares, que tendrán incremento del valor de sus avalúos para el cobro del impuesto predial a partir del 2025.

De esas zonas, el valor del metro cuadrado de terreno en la 1 y la 2 pasa de mil 500 a 2 mil pesos; en la 3, de mil 200 a 2 mil; y en la 4, 5 y 6, de 350 a 530 pesos.

Mientras que en la zona continental del municipio, correspondiente a la Península de Chacmuchuch, la zona 10A sube de 2 mil 250 a 2 mil 500 pesos; la 10B, de mil 200 a mil 800 pesos; la 13A, de mil 800 a 2 mil 200 pesos; la 13B, de 900 a mil 200 pesos; y la 15A, de 15 a 20 pesos.

En el resto de la zona continental, donde se encuentra el desarrollo de Ciudad Mujeres, el valor del metro cuadrado del suelo aumenta en 5 zonas, que son: 15A, de 15 a 20 pesos; 16A, de 20 a 50 pesos; 18A, de  10 a 20 pesos; 20B, de 125 a 260 pesos; y 21A, de 10 a 20 pesos.

También redefine los predios baldíos, para incluir entre ellos a los que tengan alguna construcción en estado ruinoso, abandonada o en condiciones no habitables o que sólo tenga barda perimetral, así como los que tengan construcciones cuyo valor catastral sea menor al 10 % del valor total del predio sin incluir las barda perimetrales.

franciscohcambio22@gmail.com

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