El Hospedaje Residencial en el Caribe Mexicano Sigue Ganando Terreno

► La cancha sigue dispareja y cada vez son más desarrollos los que operan con este concepto bajo un solo dueño

► Aunque la estadística oficial de la Sedetur habla de una reducción de 16 mil habitaciones en comparación con el año anterior, estos cuartos podrían seguir operando en la clandestinidad

Olivia Vázquez/CAMBIO 22

CANCÚN, Q. ROO, 14 de octubre.- Mientras que la Ciudad de México ya aprobó la restricción del 50% de las noches de alquiler de hospedaje a quienes ofrecen este servicio bajo las plataformas digitales, en un intento por lograr un equilibrio y piso parejo con otros prestadores de servicios turísticos, en Quintana Roo la oferta de hospedaje residencial no tiene un freno real y sigue ganando terreno en inversiones que parecen hoteles pero que se disfrazan de “desarrollos inmobiliarios” bajo este concepto donde han entrado los grandes capitales y están desplazando a los anfitriones de una o dos habitaciones se ofrecían en el mismo hogar para tener un ingreso adicional en la llamada economía colaborativa.

En el caso de Quintana Roo, a un año de que la Secretaría de Turismo Estatal (Sedetur) inició un monitoreo de este tipo de servicio que quedó regulado en el Registro Estatal de Turismo (Retur-Q) donde se obliga al prestador a registrarse y pagar impuestos como de Hospedaje, IVA e ISR, se tiene un conteo de 23 mil 976 habitaciones registradas que aparentemente operan bajo este sistema de hospedaje residencial.

Sin embargo en su primer reporte hecho el año anterior, se traían 40 mil 825 habitaciones, lo que podría suponer que han desaparecido o salido del mercado un promedio de 16 mil 800 cuartos que ofrecían anfitriones de hospedaje residencial en todo el estado.

Esta cifra dicen turisteros sin embargo, no refleja la realidad que se tiene en los destinos donde se advierte que el crecimiento de la oferta de hospedaje residencial sigue dándose y en ello, ahora se traen a grandes apostadores que están tomando polígonos ubicados en las avenidas Huayacan y el Bulevar Colosio, donde se plantean desarrollos inmobiliarios con posibilidad de renta de hospedaje.

Esta condición ya se ha confirmado por la misma Asociación Mexicana de Profesionales Inmobiliarios de Cancún (AMPI), quien ha señalado que esta oferta sigue en franco crecimiento y se va consolidando en el destino donde ya se han detectado, según análisis que presentó hace unos meses el Centro de Investigación Avanzada en Turismo Sostenible (Starc) que dirige Francisco Madrid, rector de la Anahuac, que la cancha seguía siendo dispareja y de acuerdo al estudio, se traían un promedio de 31 mil 447 unidades en el Caribe Mexicano, sólo tomando en cuenta plataformas de economías compartidas como Airbnb, Home Away, pero hay más canales de venta.

En el caso de Cancún específicamente había 6 mil unidades con 12 mil cuartos en oferta, mientras que en Isla Mujeres 685 unidades y mil 370 habitaciones, pues en ese mismo estudio se revelaba que hay propietarios, uno solo, que tienen hasta 230 unidades en renta bajo este sistema de hospedaje, que precisamente en temporadas turísticas tienen su mayor activación.

Ahora con la regulación recién aprobada en el Congreso de la Ciudad de México, plataformas digitales como Airbnb se quejan de las regulaciones “excesivas” que se han impuesto bajo el argumento que se afectará a miles de familias y anfitriones que habitan en la capital del país, sin embargo, este tipo de medidas se sabe, ya se aplican en otras ciudades del mundo que han tenido una mayor regulación, sea España o Estados Unidos y en el caso del Caribe Mexicano el sector hotelero no quita el dedo del renglón para que esta regulación siga avanzando, pues además de 134 mil habitaciones hoteleras que se tienen apostadas en el corredor, este hospedaje residencial sigue avanzando y hay destinos como Tulum que han sido rebasados.

En cuanto al estadístico que otorga la Sedetur en el monitoreo de hospedaje residencial, se refiere que las casi 24 mil habitaciones que operan actualmente bajo este concepto, mantienen una ocupación promedio arriba del 50% en destinos como Cancún, Cozumel y Playa del Carmen, con una tarifa promedio de 3, 200 peso la noche.

Destaca en el comparativo que la tarifa promedio que se refería el año anterior en la misma fecha estaba en los mil 200 pesos la noche, lo que al menos se ha duplicado aunque es refiere una reducción en la oferta de hospedaje residencial, que hasta ahora no se confirma si realmente salió del mercado esta habitación o simplemente salió de plataformas para mantenerse en la operación irregular y evadir las obligaciones que hoy se imponen.

o.vazquez@diariocambio22.mx

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