Detectan y Clausuran al Menos 15 Mil Lotes que se Vendían de Manera Irregular en Cancún

► La cifra revela el tamaño del problema que se enfrenta en los destinos que tienen un alto valor

► El sector aplaude las acciones que ha emprendido la autoridad para frenar esta práctica ilegal

► El sector celebrará el Foro Inmobiliario AMPI 2024 en Cancún el 3 de octubre próximo

Olivia Vázquez/CAMBIO 22

CANCÚN, Q. ROO, 19 de septiembre.-En lo que va tan sólo de este año, se han clausurado al menos 6 desarrollos con 15 mil lotes que estaban en venta de manera irregular en Cancún, lo que revela el tamaño de problema que se enfrenta. Patricia Mora, presidenta de la Asociación Mexicana de Profesionales Inmobiliarios del Destino (AMPI) reveló la cifra al tiempo que aplaudió las acciones que ha venido tomando la autoridad para frenar esta práctica ilegal que afecta la imagen del destino y que genera incertidumbre jurídica en la inversión.

La líder del sector indicó que estos predios, 15 mil aproximadamente, corresponden a un promedio de 6 u 8 predios, que están por todos lados, desde la avenida Huayacan, en zonas de reserva o donde no se permite el desarrollo por la vulnerabilidad ecológica, hasta en el polígono norte por la parte de las zonas irregulares, así como en la carretera de entronque entre Playa del Carmen a Mérida, así como incluso en zonas como la ruta de los cenotes donde se tiene una alta fragilidad.

La líder del sector indicó que en el caso de Cancún, las clausuras que se han venido imponiendo por parte de la Secretaría Municipal de Ecología y Desarrollo Urbano y que están apegadas a la Ley de Asentamientos Humanos, Ordenamiento Territorial y Desarrollo Urbano del Estado, son un mensaje claro y firme para advertir que aquí no se permitirá este tipo de desarrollos irregulares, lo que se aplaude.

Estas acciones, dijo, dan certeza a cada uno de los inversionistas porque a estas personas, que invierten con mucho esfuerzo, se les garantiza que el lote que están comprando esta regularizado.

La líder del sector destacó que no obstante estas clausuras, la alerta se mantiene y el comprador o inversionista siempre debe verificar que esta en una compra segura y con un profesional inmobiliario certificado que conoce perfectamente el Plan de Desarrollo Urbano donde se detalla que zonas son factibles a desarrollarse.

Pero, cómo se llegó a esos 15 mil lotes en venta y a que hubiera compradores?, en ello la líder del sector refirió que la alerta es clara cuando se está vendiendo algo que es muy barato, muy fácil de iniciar los pagos, pero que no tiene infraestructura o garantía en la dotación de agua o luz, pues aunque se diga que en los próximos 20 años vendrá la lotificación y urbanización, esto no es cierto, son y serán zonas de alta fragilidad.

Lo mejor es consultar el mismo PDU y verificar que esta zona donde está comprando no es una reserva ecológica o reserva territorial o tierra ejidal.

En el caso específico de la Ruta de cenotes se aclara que no todo el desarrollo es irregular, se ha dado la venta con certeza jurídica pero el comprador tiene plena conciencia que ahí no puede edificar o construir desarrollos masivos por la fragilidad.

En el caso de la Huayacán, también los inmobiliarios explicaron que existen desarrollos que tienen toda su documentación legal en orden para iniciar el desarrollo, pero desafortunadamente de pronto, y justo al lado de ellos o más al fondo, en medio de la selva, se comienza a abrir un camino de lotificación y es ahí donde se están dando los mayores fraudes. Esto sucede en todos lados, dijo.

La líder del sector, hizo un llamado a la autoridad y a la población a seguir verificando, pues existe mucha especulación de la tierra porque Cancún, resaltó, es un paraíso y tiene bonanzas que muchos quieren aprovechar y muchos deciden irse por el camino de la irregularidad y eso no debe permitirse.

Es importante que la autoridad refuerce la información y que siga alertado sobre este tipo de tierra que se venden de manera irregular, porque los profesionales de este sector, son los más beneficiados y el comprador no corre riesgos en su inversión.

Foro AMPI 2024

En conferencia de prensa, Patricia Mora Vallejo, presidente de la AMPI, junto con Karen Ramos Díaz, Secretaria y Patricia Hill Fernández, vicepresidente de membresías, dieron a conocer que el sector más unido que nunca celebrará el próximo 3 de octubre el Tercer Foro AMPI 2024, donde se espera la asistencia de 500 personas relacionadas con la actividad inmobiliaria en el Caribe Mexicano y en todo México.

EXPANSIÓN & LEGADO es el foro que  se ha convertido en una oportunidad de aprendizaje y Networking del más alto nivel, alineados al proceso de integración y transformación del sector que año tras año sigue creciendo y cosechando excelentes resultados.

En ese sentido se informo que este sector mueve un promedio de 323 millones de pesos en ventas y es uno de los sectores con el mayor crecimiento.

En el Foro estarán participando al menos 37 patrocinadores que son desarrollos que se mueven en todo el estado y que avanzan en su construcción y colocación de unidades, dirigidos a todos los giros como inmobiliario, residencial plus, terrenos y comercio entre otros.

En el foro se ofrecerán  8 conferencias con speakers de talla internacional como: Orlando Montiel, Tomás Dufich, Omar Villalobos, Ana Romero, Julieta Enríquez, Gene Towle, Diego Beltranena, Eric Olvera Silveira y Oso Trava. quienes abordarán temas que van desde las ventas, inteligencia artificial, liderazgo competitivo, resiliencia, oportunidades en el mercado inmobiliario, toma de decisiones de alto impacto, expansión, reingeniería humana, calidad de vida y desarrollo sostenible y el medio ambiente para dejar un gran legado.

Nuevamente la AMPI Cancún habré sus puertas a los desarrolladores empresas constructoras, promotores, bancos, Notarias, universidades, medios de comunicación, gobierno, organismos, empresas y profesionales inmobiliarios coinciden en la 23° edición de este Foro inmobiliario, demostrando el gran potencial y calidad de un evento 100% cancunense.

o.vazquez@diariocambio22.mx

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