Desarrolladores de Vivienda Endurecen sus Revisiones en la Compra de Tierra en Quintana Roo

► Los temas de corrupción y malos manejos en anteriores administraciones puede llevar a la compra de un terreno que luego “camina” y lleva a litigios jurídicos muy caros

Olivia Vázquez/CAMBIO 22

CANCÚN, Q. ROO, 09 de septiembre.- Los temas de corrupción y de malos manejos e interpretaciones que se daban en la pasada Secretaría de la Reforma Agraria y en los sexenios anteriores, obliga a desarrolladores de vivienda de Quintana Roo a endurecer sus revisiones y candados cuando se adquiere o compra tierra en el estado, a fin de verificar que no se trata de un terreno irregular o en un estado ejidal o simplemente tiene una interpretación con una mala georreferenciación que hace caminar los predios hacía otro sitio, pues estos problemas pueden llevar al desarrollador a litigios interminables y de mucho gasto de capital.

Leonardo Garrido, presidente de la Cámara Nacional de la Industria de Desarrollo y Promoción de Vivienda (Canadevi) en el estado, señaló que sin duda, las alertas de ventas fraudulentas y demás problemas inmobiliarios que se han venido dando en todo el país, obliga al sector a endurecer sus candados al momento de comprar tierra, pues no se quiere adquirir terrenos ilegales o irregulares que terminan metiendo en problemas legales fuertes al desarrollador, con pérdidas considerables.

Dijo que sin duda Quintana Roo es uno de los estados que pudiera tener puntos rojos de atención, que obliga a una revisión importante, derivado de que en la zona, se tienen muchos terrenos nacionales que los manejaba antes la Secretaría de la Reforma Agraria, así como se tienen ejidos, todo ello contra un crecimiento explosivo que atender.

Estas condiciones y malos manejos que se dieron en sexenios anteriores, dijo, propiciaron que hubiera este tipo de situaciones en la compra de tierra y antes no se tenía la tecnología de geoposicionamiento o satélite y había muchas malas interpretaciones de escrituras que se daban por error o por corrupción y de pronto los terrenos caminaban y se ponían en oro lado del que se tenía identificado o simplemente el gobierno no había indemnizado correctamente  al ejidatario en sexenios anteriores y se daba el problema con el comprador cuando se enfrentaba a un problema incluso de sustitución de personalidad y diversos vicios que se venían arrastrando y que ahora todavía se encuentran de pronto.

Ahora, afortunadamente, dijo, una vez que se tiene la tierra ya verificada y que se pagaron todos los permisos, se tiene una garantía para el desarrollo y ahora el Registro Público de la Propiedad ha venido haciendo un trabajo importante y Catastro, lo que permite cada vez tener una mayor certeza jurídica en esa inversión con una verificación que se da gracias al avance tecnológico.

En el caso de Catastro, señaló, en Benito Juárez opera un consejo catastra que sesiona cada 15 días y que revisa cada uno de los casos y estos permite reducir el riesgo o la incidencia y la toma de decisiones que luego se dan con decisiones incoherentes en algunos municipios donde se tiene cobro de predial en las vialidades o se tiene un valor comercial de una calle.

o.vazquez@diariocambio22.mx

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