Alertan que la Actividad Inmobiliaria en el Sur de Quintana Roo Está Detenida

• La AMPI dice que es debido a que las densidades de los predios no permiten que la inversión sea redituable

• Lo mismo ocurre en la Costa Maya donde la normatividad vigente frena muchos desarrollos turísticos

Laura Beytia/CAMBIO 22

CHETUMAL, 17 de marzo.- La baja densidad de construcción permitida en ciertas zonas de Chetumal y la Costa Maya, es un factor que la Asociación Mexicana de Profesionales Inmobiliarios (AMPI) en la capital del Estado, atribuye para que la actividad inmobiliaria esté prácticamente detenida desde el año pasado e impidiendo que se pueda atraer más inversiones.

El presidente del Consejo Directivo de la AMPI Eduardo Marzuca Ferreiro, recalcó que a pesar de que hay interés de asentar capital en la zona sur de Quintana Roo, esto no ha sido imposible, ya que los terrenos que están en venta no cumplen con las expectativas de los inversionistas y no son redituables, especialmente por la normatividad vigente y porque el Plan de Desarrollo Urbano (PDU) aún no se ha publicado, lo que solo genera incertidumbre y no garantiza confianza para invertir.

“Toda inversión inicia con la compra de un predio y en este momento, si tenemos muchos inversionistas que ven las bondades, la belleza de la ciudad capital, pero, nos quedamos en pláticas, no se concreta nada, se ha estancado la inversión en la zona sur y ya volvimos a caer como estábamos antes, estamos detenidos y sin poder avanzar, porque las densidades de construcción de los predios en venta no permiten que la inversión sea redituable para los empresarios y esto origina que la actividad esté en pausa y se debe igual al entorno económico de la ciudad que no es precisamente el mejor.”

Señaló que con la llegada de las obras del Tren Maya, hubo un interés repentino por asentar capital en la región, lo que hizo que hubiera bastante movimiento en el sector inmobiliario, pero con la conclusión del proyecto ferroviario, nuevamente enfrentan una caída en la compra venta de terrenos, lo que afecta a todos los que se dedican a esta actividad.

Detalló que lo mismo está ocurriendo en la Costa Maya, donde de igual manera hay restricciones en la transferencia de densidades entre predios, lo que limita la capacidad de construcción en áreas específicas.

“También mucho de lo que está sucediendo en la Costa Maya donde tampoco podemos vender, es por las densidades de los terrenos que no permiten que los inversionistas hagan una buena inversión y que ésta sea redituable, es decir, piensan en desarrollos turísticos de alto impacto, pero la cantidad de cuartos planeados, no son lo permitido por la norma vigente y eso pues frena mucha inversión.”

Y aunque recientemente se incorporaron nuevas densidades y la revisión de usos de suelo por el Perfect Day, el nuevo PDU que se dice facilitará concretar proyectos y analizar nuevas propuestas para el crecimiento del municipio capitalino al modernizar los instrumentos de planeación, no ha sido publicado y el que fue aprobado en el 2021 es el que jurídicamente se sigue aplicando para realizar trámites, frenando muchas obras.

lau.beytia@diariocambio22.mx

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