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Dra. Dileri Olmedo/CAMBIO 22

Directora del Instituto Pericial Judicial

“Hablando Derecho”

Adquirir una casa o terreno en México es una de las mejores decisiones que se puede tomar.

Sin importar cuáles sean los motivos para adquirir tu casa o terreno, es muy importante que tomes la decisión pensando que es una inversión a largo plazo que debe traerte más beneficios que problemas.

Y es que algo que ha caracterizado a México en los últimos años, es el incremento de las inversiones en casas nuevas, casas de segunda mano, departamentos y —principalmente— lotes y terrenos.

Es tanto el interés de la sociedad de adquirir una propiedad en suelo mexicano, que muchos incluso optan por solicitar una hipoteca para comprar la vivienda o terreno. Y esto es posible gracias a la relativa facilidad para conseguir un préstamo hipotecario en el país, lo cual es uno de los principales motivos para invertir en México.

No obstante, la compraventa de una vivienda o terreno conlleva una serie de pasos y requisitos que debes conocer para realizar la mejor compra para ti, por ello, en este artículo te diremos lo básico que debes saber antes de comprar una propiedad en México.

A continuación enlistamos los puntos que debes considerar:

1. Información del mercado inmobiliario

Es un hecho que adquirir un inmueble asegura tu futuro, sin embargo, debes tomar en cuenta que para que esto suceda debes realmente analizar el mercado y la zona en donde piensas adquirirlo.

Muchas veces nos dejamos guiar por las emociones y acabamos comprando un bien que nos parece muy bonito, pero en una zona que a largo plazo no va a generar plusvalía.

Esto sucede por estar en una zona alejada con difícil acceso, porque no cuenta con servicios como agua o luz, o porque no hay ningún tipo de servicio como hospitales o escuelas que nos garanticen una verdadera oportunidad.

Analizar este tipo de factores evitará que en un futuro, si decides venderlo, existan dificultades o no encuentres un comprador que quiera pagar el precio solicitado y vaya de acuerdo a la plusvalía actual.

En ocasiones puede aparecer una supuesta “gran oportunidad” de una casa o terreno, pero la zona en la que está ubicada o sus condiciones a la larga nos van a generar más gastos que ganancias, ya sea por reparaciones, o porque en 10 años tu casa va a valer menos de lo que tú la compraste.

Aunque es menos frecuente, la minusvalía inmobiliaria se presenta en zonas de evidente abandono, de desastres naturales o con fallas estructurales.

Y es que a diferencia de otro tipo de bienes, la compra de una vivienda de segunda mano no supone una pérdida, si se sabe elegir la adecuada, pues muchos suelen “maquillar” las propiedades con una mano de pintura, pero hay que asegurarse que los materiales son de buena calidad y que la estructura es fuerte.

2. El notario

Aunque muchos creen que una vez elegido el terreno se deben reunir los documentos, lo primero que se debe hacer es acudir al notario público.

Un notario es aquel funcionario público cuya misión es la de otorgar fé y legalidad a la firma del contrato de compraventa que se está realizando.

Entre sus labores se encuentran las de revisar la escritura pública de compraventa y la de realizar el contrato de arras, en caso de que sea necesario. Algunos optan por asegurar la compra mediante este documento privado, adelantando cierta cantidad de dinero para “amarrar” la propiedad.

Además de revisar los documentos, el notario funge como la autoridad que se encarga de dar veracidad a estos.

También es quien verifica que la escritura pública esté inscrita en el Registro de la Propiedad, por medio de una nota simple. Y no solo eso, determina que el precio de compra sea adecuado con base en el avalúo.

En pocas palabras, es un abogado certificado que le va a dar fe y legalidad a tu adquisición, para que ambas partes estén conformes y satisfechas con los resultados.

3. La documentación

Existen todo tipo de inmuebles disponibles en el mercado inmobiliario, por ejemplo, puedes adquirir un terreno o lote campestre, una casa nueva o una vivienda de segunda mano, comprar un piso en un departamento, o un local comercial.

Para cualquier opción que elijas, lo más recomendable es utilizar los servicios de una agencia inmobiliaria que funcione como intermediario o hacer el trato directamente.

No es que haya una buena o mala manera de hacerlo, pero lo cierto es que cuando existe ayuda profesional es mucho más fácil, y más porque existe cierta documentación que debe estar en regla antes de que te animes a cerrar el trato.

Si al final decides adquirir por tu cuenta revisa que todo esté en orden con ayuda del notario, y recuerda que en todo momento se trata de tu dinero, por lo que no debes temer decir no si algún papel no está en regla o no se cumplen los acuerdos previamente establecidos.

Cualquiera que sea tu tipo de compra, estos son los documentos que debes revisar antes de adquirir una casa o terreno en México:

• Carta de autorización del crédito

Esto es en caso de que tengas un crédito hipotecario con algún banco. Incluso cuando se accede a las prestaciones del Infonavit o de Fovissste, es necesario presentar esta carta ante tu notario.

• Avalúo vigente de la propiedad

Este documento garantiza el precio actual de la propiedad.

Sabemos que una de las ventajas de los inmuebles es que en la mayoría de los casos tienden a aumentar su valor, es por eso que este documento es importante, ya que te garantiza que el precio que vas a pagar en ese momento es el valor que la propiedad debe conservar a lo largo de la transacción.

El avalúo vigente de la propiedad te servirá de referencia para poder establecer un precio, mismo que también te podrá servir para establecer la cantidad de tu crédito bancario.

• Certificado de libertad de gravamen

Este documento se puede obtener en el Registro Público de la Propiedad y, por lo general, el notario se puede encargar de este trámite.

La finalidad de este certificado es el de comprobar que la propiedad que te van a vender está libre de adeudos y es libre de ser vendida.

Este punto es muy importante ya que las propiedades inmobiliarias suelen servir como garantías de pago, por lo que si el inmueble que piensas adquirir no está libre no podrá ser vendido, es decir no podrás adquirirlo.

Algunos casos que puedes prevenir es adquirir propiedades con hipotecas, embargos, problemas legales como intestados, usufructos o con la comunidad de propietarios donde se ubique.

Hacemos una breve pausa para invitarlos al Instituto Pericial Judicial a conocer las diferentes ofertas educativas que manejamos, desde bachillerato, licenciatura, maestrías, diplomados y clases de inglés con certificación de Cambridge, nuestras instalaciones se encuentran en Avenida José López Portillo casi esquina con Uxmal, a unos minutos del crucero o si gustan pueden enviarnos un WhatsApp al (998)-303-66-70 y con gusto los atenderemos.

4. Comprobantes de pago de agua y predial

Así como la libertad de gravamen, es necesario que el vendedor presente sus comprobantes de pago de agua y predial de los últimos 5 años para demostrar que no existen deudas. Esto es más común en casas que son de segunda mano.

Es muy importante que la propiedad esté al corriente de sus pagos, ya que si en un futuro quieres venderla te ahorrarás muchos problemas.

En este apartado debemos mencionar que los impuestos que conlleva la compraventa de un inmueble también son estipulados por el notario, ya sea el ISR, el ISAI o incluso el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales, si es el caso.

Con la ayuda del notario, pagarás el impuesto correspondiente sin problema alguno para el momento de la formalización del contrato privado de compraventa.

5. Título de la propiedad o Escritura

La escritura o título de la propiedad, como su nombre lo indica, es el documento que avala y acredita la propiedad del inmueble, es decir, es el documento legal que garantiza que eres el dueño legítimo de la casa o terreno.

El notario es el encargado de estar presente cuando se lleve a cabo la firma de la misma, ya que es él quien inscribe las escrituras en el Registro Público de la Propiedad para que aparezca con el nombre del nuevo dueño.

Es muy importante que cuentes con tus escrituras, por lo que debes pedir una copia certificada de estas, para evitar contratiempos futuros en caso de pérdida de las originales.

6. Identificación oficial

Es necesario que tanto tú como el vendedor cuenten con una identificación oficial y vigente.

Otro factor a considerar es que, si tanto la escritura nueva como la anterior serán adquiridas mediante bienes mancomunados, es necesario que se cuente con la identificación de ambos cónyuges.

7. Actas de matrimonio

Como te mencionamos en el punto anterior, si piensas adquirir la propiedad por bienes mancomunados es indispensable que presentes el acta de matrimonio.

Esto también aplica para quienes venden la propiedad. No importa si la escritura saldrá a nombre de ambas o una sola persona, si están casados bajo bienes mancomunados se deben presentar las actas de matrimonio.

Como un pequeño resumen, el principal objetivo de contar con todos estos documentos es garantizar la legalidad de la compraventa.

Es necesario que antes de cerrar la compra se establezcan fechas y formas de pago. El notario es el encargado de informarte de cuándo debes ir a firmar la escritura y realizar los pagos correspondientes de acuerdo al tipo de financiamiento utilizado.

De la misma forma, el notario debe informar el tipo de impuesto que se debe de pagar e informar ante el SAT.

También debes tener en cuenta que sin importar a nombre de quién saldrán las escrituras, cuando se está casado bajo el régimen de bienes mancomunados el pago y los derechos de la propiedad, ambos cónyuges figuran en la escritura.

Ten en cuenta que si estás casado bajo dicho régimen debes consultar con tu pareja antes de tomar una decisión, ya que la deuda saldrá a nombre de ambas partes.

Ya para finalizar únicamente nos gustaría compartirles una frase de Lina Bo Bardi, quién fuere una reconocida Arquitecta, dibujante, ilustradora, curadora de arte, escritora, escenógrafa, diseñadora y profesora de universidad italiana, que dice:

La finalidad de una casa es la de proporcionar una vida agradable y cómoda, sería un error valorar en exceso un resultado exclusivamente

 

redaccionqroo@diariocambio22.mx

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