Sobredensificación de Cancún ha Cerrado Ventanas al Mar y a la Laguna

► Proyectos de todo tipo van edificándose amparados en los constantes cambios de PDU

Olivia Vázquez/CAMBIO 22

CANCÚN, Q. ROO, 25 de abril.- Los constantes cambios de uso de suelo que se han otorgado a lo largo de los años y que se han adherido a Programas de Desarrollo Urbano de Cancún (PDU), han permitido que las ventanas al mar, se vayan cerrando poco a poco con grandes desarrollos, donde un predio que tenía una sola casa o que no tenía desarrollo alguno ni densidad, ahora se convierta en un edificio de más de 80 departamentos en 15 pisos o más bajo la presión que genera la misma falta de servicios que enfrenta el destino más importante del Caribe.

En los últimos 20 años, esos programas de desarrollo (PDU) han sido impugnados por diversidad de grupos, que van desde los ambientalistas radicales que han frenado desarrollos y polígonos como el mismo Tajamar Cancún, con el Malecón, con terrenos vendidos por la misma autoridad, (antes Fonatur) hasta proyectos como grandes hoteles de cadenas como el Riu en 2014, que fueron avalados con las modificaciones que este documento normalista ha venido teniendo a lo largo de su historia.

La mayoría de estos proyectos han concretado obra y ahora ya forman parte de ese corredor de cemento que se ha generado a lo largo de la línea costera de la zona hotelera de Cancún, mientras que ahora, otros avanzan bajo el aval del PDU dictado en 2022, mismo que se encuentra impugnado por el sector hotelero y empresarial del destino al otorgar densidades en zonas como Pok Ta Pok, generando nuevos póligonos que no responden en contra parte a la dotación de servicios que se tiene en la zona.

Todavía en 2021, el entonces director general de Fonatur, Rogelio Jiménez Pons advertía que si continuaba la sobredensificación en Cancún, por el avance que traían los proyectos de Riu Nizuc y el Grand Island, la dependencia se iría del destino, y ahora a tres años de esta advertencia, el Fonatur ya no está y el Grand Island fue recién inaugurado a inicios de este mismo mes.

El más reciente caso de Pok Ta Pok, con el proyecto Península Cancún, que estaría enclavado en el campo de golf, avanza en su análisis de manifestación de impacto ambiental ante la Semarnat, aunque la Asociación de Hoteles de Cancún, Puerto Morelos e Isla Mujeres y otras como Acluvac, tienen interpuestos recursos contra el PDU que otorgó un polígono adicional a esta sección que permite la sobredensificación.

En este último PDU, Angélica Frías, presidenta de la Coparmex, también se ha pronunciado por una revisión exhaustiva del PDU de 2022, por considerar que es fundamental garantizar un desarrollo adecuado para la ciudad y para atraer inversiones sustentadas y lo que se refiere en el PDU, no fue consultado, pues el empresariado se llevó la sorpresa de que los puntos abordados durante las mesas de trabajo, aparecieron con nuevos detalles que permiten esta liberación de estos tipos de desarrollos.

Pero la historia de los PDU, va más allá y desde Puerto Cancún, que fue uno de los primeros proyectos muy cuestionados por grupos ambientalistas de entonces Cancún, han sido cuestionados y modificados constantemente y cada administración municipal, dice y argumenta que están garantizando el desarrollo.

Sin embargo, y de acuerdo a datos que se van dando a conocer de avances de proyectos, es una realidad que por cada proyecto que se logra detener como el caso del Grand Solaris, que pretendía edificar a un costado de Playa Delfines y que por ahora presenta un nuevo revés en su intención bajo la orden de jueces que se van dando, existen otros 9 que si avanzan a pesar de que son puestos a consulta pública y siguen el rango de la legalidad apegándose a los programas de desarrollo urbano que van atendiendo estas necesidades de crecimiento.

En lo que va del año y de acuerdo a la Dirección General de Impacto y Riesgo Ambiental de la Semarnat, este año, al menos se han puesto en la mira pública con consultas para liberar la Manifestación de impacto ambiental, un promedio de 10 proyectos que no sólo refieren la zona hotelera de Cancún en zona federal de mar, también en el lado de la laguna Nichupté, donde ahora se avoraza el desarrollo y también en lo que es la colindancia con la zona continental de Isla Mujeres, donde surgen iniciativas como el proyecto Oceano que esta en consulta pública al igual que Península Cancún, y en donde  se plantea en un lote que tenía una casa y que próximamente se podría convertir en un edificio de 15 pisos, como ha venido sucediendo en Cancún a lo largo de su historia y de la modificación de sus Programas de Desarrollo.

o.vazquez@diariocambio22.mx

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