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• Declaraciones patrimoniales y registros agrarios revelan la adquisición de al menos tres ranchos en la última década, incluido uno comprado ya como gobernador

 

• El análisis económico de la actividad ganadera plantea cuestionamientos sobre la capacidad real de generar ingresos suficientes para financiar la expansión territorial

 

• El patrimonio inmobiliario de “Huacho” Díaz alcanzaría un valor comercial de hasta 18.8 mdp, cifra que cuadruplica sus montos declarados

 

 

Gabriel Hernández/ CAMBIO 22

La expansión patrimonial del gobernador de Yucatán, Joaquín “Huacho” Díaz Mena, ha quedado bajo escrutinio público luego de que documentos oficiales y registros de propiedad revelaran que el mandatario posee al menos 235 hectáreas de tierras rurales registradas a su nombre, adquiridas principalmente durante la última década.

El crecimiento de este patrimonio ocurre en paralelo con su trayectoria política dentro de Morena, primero como delegado federal del Gobierno de México en Yucatán, posteriormente como candidato a la gubernatura y finalmente como gobernador del estado, cargo que asumió en octubre de 2024.

Los registros públicos consultados muestran la existencia de tres predios rurales identificados como ranchos ganaderos, cuya superficie acumulada supera las 235 hectáreas, ubicadas en municipios del oriente del estado.

Otro elemento que también abre interrogantes en torno a la acumulación de tierras rurales en el oriente de Yucatán es la naturaleza jurídica de gran parte de los terrenos en la región de Tizimín y municipios cercanos, donde históricamente predomina el régimen ejidal. En estas zonas, la mayor parte de la tierra pertenece originalmente a núcleos agrarios inscritos ante el Registro Agrario Nacional (RAN), lo que significa que no se trata de propiedad privada convencional. Para que un terreno ejidal pueda convertirse en propiedad privada con título inscrito en el Registro Público de la Propiedad, debe atravesar un proceso legal complejo que incluye asambleas ejidales, delimitación de parcelas, certificación por el RAN y, en muchos casos, la adopción del llamado dominio pleno, procedimiento que puede tardar años y requiere acuerdos formales del núcleo agrario.

Por esta razón, cuando en zonas donde históricamente predominan tierras ejidales aparecen predios registrados directamente como propiedad privada, surge la necesidad de analizar con precisión la ubicación exacta del terreno, su origen agrario y el historial de transformación del régimen de propiedad.

En municipios como Tizimín, gran parte del territorio rural continúa inscrito bajo régimen ejidal, por lo que la transición hacia propiedad privada suele realizarse por secciones o parcelas específicas aprobadas por asambleas ejidales, no de manera generalizada ni inmediata. Esto vuelve relevante revisar si los predios señalados pasaron previamente por los procedimientos agrarios correspondientes, incluyendo la certificación parcelaria y la autorización de dominio pleno ante el Registro Agrario Nacional, antes de su inscripción como propiedad privada.

Este último predio fue comprado ya durante su mandato como gobernador, según los registros de propiedad disponibles.

En conjunto, estas adquisiciones suman aproximadamente 235 hectáreas de tierras rurales, superficie equivalente a más de 2.3 millones de metros cuadrados.

En el caso del rancho “San Manuel Número Uno”, ubicado en el municipio de Panabá, los documentos de compraventa señalan que el predio fue adquirido el 2 de abril de 2025 con una superficie de 755 mil 500 metros cuadrados, equivalentes a aproximadamente 75.5 hectáreas, por un monto reportado de 1 millón 400 mil pesos, lo que arroja un precio cercano a 18 mil pesos por hectárea.

Sin embargo, ese valor se encuentra muy por debajo de los rangos reales del mercado rural en el oriente de Yucatán, productores ganaderos y valuadores de la región ubican el precio promedio de tierras con vocación ganadera en municipios como Tizimín, Panabá, Sucilá y sus alrededores entre 50 mil y 80 mil pesos por hectárea, dependiendo de factores como accesos, cercanía a caminos saca-cosechas, disponibilidad de aguajes y calidad de los potreros.

Si se toma como referencia ese rango de mercado, el predio de 75.5 hectáreas podría tener un valor real aproximado de entre 3 millones 775 mil y 6 millones 40 mil pesos, muy por encima del monto reportado en la operación.

Un ejemplo claro del valor real del mercado ganadero en el oriente de Yucatán puede observarse en publicaciones abiertas de venta de ranchos en la región de Tizimín, donde los propios ofertantes detallan precios por hectárea muy superiores a los montos que aparecen en algunas operaciones registradas. En una publicación difundida el 20 de octubre de 2025 en Facebook, se ofrece un rancho de 250 hectáreas ubicado a 6 kilómetros de la subasta ganadera de Tizimín, completamente operando, con potreros mecanizados, corrales, báscula ganadera, aguajes, pozo, bebederos, infraestructura y sistema de riego, con un precio anunciado de 65 mil pesos por hectárea.

Este tipo de ofertas públicas permite dimensionar el valor real del mercado rural en la región, ya que incluso ranchos con características productivas similares suelen comercializarse dentro de rangos de 50 mil a 80 mil pesos por hectárea en municipios del oriente del estado. La publicación citada puede consultarse directamente en la red social donde fue difundida, bajo el anuncio, “Rancho de 250 HAS a solo 6 Km de la Subasta Ganadera de Tizimín, Yucatán – Inversión $65,000 la hectárea”, lo que evidencia la diferencia entre los valores comerciales que maneja el mercado ganadero y los montos que en ocasiones aparecen asentados en operaciones registradas.

Aquí un ejemplo:

Enlace de publicación: https://www.facebook.com/share/p/19XdvPZnyj/

La diferencia entre el valor declarado y el valor comercial real no es menor, podría representar entre 2.3 y 4.6 millones de pesos de diferencia, esta brecha coincide con una práctica ampliamente conocida en zonas rurales del país, donde algunas operaciones se registran por montos menores al valor real con el fin de reducir impuestos y derechos de traslado de dominio.

A esto se suma que el gobernador posee otras dos propiedades en la misma región, el rancho “San Ramón”, de 91 hectáreas adquirido en 2015 con un precio declarado de apenas 50 mil pesos, y el rancho “Cocoyol”, comprado en 2020 con 68 hectáreas, lo que refuerza el contraste entre los montos asentados en las operaciones y los precios que actualmente predominan en el mercado de tierras ganaderas del oriente de Yucatán.

El origen de los recursos bajo cuestionamiento público

Tras hacerse públicas estas propiedades, el propio gobernador ha señalado que las compras se realizaron con recursos privados obtenidos a partir de actividades ganaderas familiares.

Según sus declaraciones, su familia se ha dedicado a la ganadería durante décadas y él mismo afirma tener más de 30 años de experiencia en esa actividad.

Sin embargo, el análisis económico de la actividad ganadera plantea interrogantes sobre la rentabilidad necesaria para acumular tierras de esa magnitud.

De acuerdo con estimaciones del sector pecuario en la región, un rancho de pie de cría con alrededor de 100 vacas con un valor aproximado dependiendo la calidad genética de la vaca y la edad, es de alrededor de $2,400,000 pesos de inversión, que genera un flujo económico aproximado bajo condiciones promedio:

• Cada vaca produce 1 cría al año

• Tasa promedio de mortalidad: 10 %

• Supervivencia estimada: 90 %

Bajo ese escenario, un hato de 100 vacas produciría aproximadamente 90 a 95 becerros por ciclo anual.

El precio promedio del becerro al destete en la región ronda los 80 pesos por kilogramo, con un peso estimado de 180 kilogramos.

Esto representa un ingreso bruto aproximado de:

• 1,368,000 pesos anuales

Sin embargo, los costos operativos de un rancho ganadero incluyen:

• alimentación suplementaria

• mantenimiento de potreros

• sanidad animal

• mano de obra

• maquinaria

• infraestructura

Por lo que la utilidad neta suele representar alrededor del 20 % del ingreso bruto.

Esto equivale aproximadamente a:

273,600 pesos anuales de utilidad, en escenarios favorables.

En años afectados por sequías, enfermedades o variaciones de precios, la utilidad puede reducirse incluso a 200 mil pesos anuales o menos.

El costo real de iniciar una operación ganadera

A esto debe sumarse el costo inicial de establecer un rancho con capacidad productiva.

Para conformar un lote de pie de cría de 100 vacas, el valor promedio en el mercado pecuario ronda actualmente los 2.3 a 2.5 millones de pesos mas los costos de mecanización de suelo y fomento ganadero para la adecuación del rancho, vaya crear condiciones para la producción de pie de cria.

A este monto se agregan inversiones en:

• cercado de terrenos

• corrales

• pozos o sistemas de agua

• maquinaria agrícola

• siembra de forraje para temporadas de sequía

Lo anterior implica que desarrollar una operación ganadera rentable requiere capital inicial considerable y largos periodos de maduración productiva.

La cronología patrimonial

La expansión territorial del actual gobernador puede resumirse en tres etapas:

-2015
Compra del rancho San Ramón (91 hectáreas).

-2020
Adquisición del rancho Cocoyol (68 hectáreas).

-2025
Compra del rancho San Manuel Número Uno (75.5 hectáreas).

La suma de estos predios alcanza 235 hectáreas.

El caso ha generado debate político debido a que el movimiento político al que pertenece el gobernador ha promovido el principio de austeridad republicana para los servidores públicos.

Aunque el mandatario sostiene que todas las adquisiciones fueron realizadas con recursos privados y debidamente registrados ante autoridades fiscales, la dimensión del patrimonio rural y la velocidad de su crecimiento han despertado cuestionamientos sobre el origen de los recursos utilizados.

Más aún considerando que el propio gobernador ha ocupado cargos públicos de alto nivel durante la última década.

Más allá de la narrativa política, la información disponible en registros públicos muestra que el gobernador de Yucatán ha acumulado más de 235 hectáreas de tierras rurales en menos de diez años, incluyendo adquisiciones realizadas durante su actual administración.

La discusión pública ahora se centra en si la evolución patrimonial corresponde plenamente con los ingresos declarados y con la actividad económica que se ha señalado como fuente de dichos recursos.

Una respuesta que solo puede esclarecerse completamente mediante transparencia patrimonial plena y revisión institucional.

Bajo un análisis de precios de mercado actualizados, la expansión patrimonial de Joaquín “Huacho” Díaz Mena representa una inversión real que oscila entre los 11.7 y 18.8 millones de pesos, una cifra que triplica los montos asentados en los registros oficiales.

Mientras que documentos de compraventa reportan adquisiciones por apenas 1.4 millones de pesos en predios como “San Manuel Número Uno” (a un precio irreal de $18,500 por hectárea), valuadores y productores del oriente de Yucatán confirman que el valor comercial de tierras con vocación ganadera en Panabá y Tizimín se sitúa hoy entre los $50,000 y $80,000 por hectárea.

Esta disparidad técnica revela que, para consolidar sus 235 hectáreas (2.3 millones de metros cuadrados) en menos de una década, el mandatario habría requerido un flujo de capital que supera por mucho la capacidad de ahorro de su actividad pecuaria, la cual genera una utilidad neta máxima de $273,600 pesos anuales. En términos financieros, cubrir el valor real de estas tierras habría exigido más de 43 años de producción ganadera íntegra, evidenciando un crecimiento patrimonial que no guarda proporción con los ingresos declarados ni con los rendimientos estándar del sector en la región.

 

 

Con información del Sistema de Noticias CAMBIO 22

Las imágenes utilizadas en este reportaje tienen fines estrictamente ilustrativos para contextualizar el mercado ganadero y rural en la región del oriente de Yucatán. El material fotográfico no corresponde ni está vinculado a las propiedades específicas mencionadas en el trabajo periodístico.

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