Casas Embrujadas de México: Entre el Terror, la Leyenda y la Plusvalía Inmobiliaria

• Los inmuebles paranormales se alzan en zonas históricas donde el valor inmobiliario supera la media nacional.

• Convertidas en leyendas y atractivos turísticos, estas casas hacen del miedo una estrategia de mercado.

Gabriel Hernández/ CAMBIO 22

CDMX, a 6 de octubre de 2025 — Las leyendas urbanas mexicanas alimentan el imaginario colectivo con relatos de casas embrujadas donde ocurren fenómenos inexplicables, pasos en la noche, luces que se encienden solas, sombras que cruzan pasillos.

Quizás por ello muchos preguntan:

¿cuánto cuesta vivir cerca de uno de estos inmuebles?

De acuerdo con Alejandro Sena, director general de Dinero.mx, “los datos muestran que muchas de estas casas se localizan en colonias históricas, donde el valor inmobiliario supera el promedio nacional”.

Según cifras de la Sociedad Hipotecaria Federal, en el primer trimestre de 2025 el precio promedio de vivienda en México rondaba los 1.86 millones de pesos, con un aumento interanual del 8.4 %.

La plataforma Dinero.mx publicó un ranking de las 10 casas embrujadas más conocidas y los costos promedio de venta o renta. Entre ellas destacan:

• La Casa Negra (Roma Norte, CDMX): 74,127 pesos/m²; un departamento de 100 m² supera los 6 millones de pesos. La renta mensual promedio es de 38,200 pesos.

• Casa de las Brujas (Roma Norte, CDMX): valor promedio de 6.3 millones de pesos; algunas propiedades alcanzan hasta 36 millones. Renta estimada de 38,200 pesos mensuales.

• Casa Havre 32 (Juárez, CDMX): 81,760 pesos/m²; rentas en la zona alcanzan 27,800 pesos mensuales.

• La Casa de los Perros (Guadalajara, Jalisco): 39,600 pesos/m²; valor estimado para un inmueble común: 3.1 millones.

• Casa de las Brujas (Guanajuato, Gto.): 18,500 pesos/m²; valor medio cerca de 3.95 millones de pesos.

• La Casa de la Hiena (Querétaro, Qro.): 23,014 pesos/m²; valor promedio: 5.18 millones de pesos.

• La Casa de los Tubos (Monterrey, Nuevo León): 27,250 pesos/m²; precios de renta variables entre 14,000 y 50,000 pesos mensuales.

• La Posada del Sol (CDMX, Colonia Doctores): 49,484 pesos/m²; valor medio de 3.36 millones.

• La Casa de Cañitas (CDMX, Popotla): 40,639 pesos/m²; valor medio estimado: 4.25 millones.

• La Casa de la Tía Toña (CDMX, Chapultepec): en una zona de alta plusvalía como Lomas de Chapultepec, el valor medio llega a 13.78 millones de pesos, con renta en torno a 60,000 pesos mensuales o 229 pesos/m².

“El precio de salida de casas con reputación paranormal ya sea para la venta o el rendimiento en renta está estrictamente vinculado a los factores macroeconómicos del submercado donde se ubican, es decir, la fama puede influir en la narrativa, pero el valor real lo dicta la zona”, apunta Sena.

Una mezcla de mito, mercado y turismo

Estas casas no sólo son residencias: muchas se han convertido en puntos de interés cultural y turístico, su condición “embrujada” genera curiosidad y visitas constantes, lo que, paradójicamente, puede mantener el valor de la propiedad o incluso subir la demanda para actividades como recorridos nocturnos, documentales o tours esotéricos.

Por ejemplo, la leyenda de La Casa de Cañitas popularizada por el investigador paranormal Carlos Trejo sigue siendo tema de debates y recorridos en la capital.

También la Casa de la Tía Toña en Chapultepec ha sido objeto de disputas legales y especulaciones respecto a su ubicación exacta, debido a su fama entre los relatos urbanos.

Este fenómeno no es exclusivo de la CDMX, en ciudades como Querétaro, Monterrey y Guanajuato, las casas con reputación paranormal son parte de la oferta inmobiliaria urbana igual que museos o sitios culturales con carga simbólica.

Riesgo o beneficio: ¿quién pagaría por vivir junto al misterio?

Vivir cerca de una casa embrujada conlleva un dilema, algunos vecinos pueden sentirse afectados por el constante flujo de visitantes, medios o curiosos, otros lo aprovechan como atractivo comercial.

Sin embargo, los precios elevados de estos inmuebles indican que, para muchos compradores o inversionistas, la plusvalía del barrio histórico está por encima del estigma paranormal.

Para el comprador menos escéptico, residir junto al misterio puede ser parte de la oferta, ver muertos, escuchar pasos o experimentar lo inexplicable puede convertirse en un “servicio agregado”.

Con información del Sistema de Noticias CAMBIO 22 y Dinero.mx

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RHM/GCH